Mae wedi bod yn ychydig flynyddoedd diddorol i'r farchnad tir fferm, gyda chwyddiant a chyfraddau llog yn gyrru tueddiadau i raddau helaeth. Ond mae eleni’n wahanol wrth i dueddiadau newydd ddod i’r amlwg yn y farchnad tir fferm, gan gynnwys incwm fferm is ac ansicrwydd ynghylch tariffau a masnach, bil y fferm a thanwydd/ynni adnewyddadwy.
"Ddwy flynedd yn ôl, fe wnaethon ni ganolbwyntio'n fawr ar gyfraddau llog. Roedd honno'n sgwrs eithaf hawdd. Ac yna'r llynedd fe wnaethon ni ganolbwyntio ar chwyddiant, ac a dweud y gwir, roedd honno'n sgwrs eithaf hawdd hefyd. Roedden ni'n gwybod y byddai pethau rywsut yn tawelu ychydig yn y pen draw. ,” meddai Bruce Sherrick, athro a chyfarwyddwr Canolfan Ymchwil Tir Fferm TIAA. "Eleni, fe wnaethon ni ganolbwyntio ychydig mwy ar incwm. A dweud y gwir, mae hynny'n llawer anoddach i'w ragweld."
O ystyried y cyfuniad o brisiau nwyddau is ac incwm fferm, mae'n gwneud synnwyr bod gwerth tir wedi meddalu yn 2024. Yr hyn a allai fod yn fwy o syndod, fodd bynnag, yw nad ydynt wedi dirywio mwy.
“Pan edrychwch ar brisiau nwyddau yn unig a chyfraddau llog yn unig, rwy’n meddwl y byddai llawer o bobl wedi rhagweld y byddai gwerthoedd tir yn ôl pob tebyg yn meddalu’n fwy na’r hyn y mae llawer o ddata’r arolwg a niferoedd USDA yn ei ddangos,” meddai Steve Bruere , llywydd Peoples Company. "Felly, pam nad yw gwerth tir yn dirywio i'r graddau y gallai eich taenlen ddangos y byddent efallai? Dyma themâu fel gwasanaethau ecosystem, cyfalaf naturiol, gwynt a solar, carbon."
Canfu arolwg gwerth tir diweddar Prifysgol Talaith Iowa (ISU) fod gwerthoedd tir fferm yn y wladwriaeth wedi gostwng 3.1%, neu $369, i $11,467 yr erw, a dangosodd 75 o 99 sir Iowa ostyngiad mewn gwerthoedd tir. Mae Bruere yn credu y gallai dirywiad gwerth tir yn y wladwriaeth fod yn agosach at 10% i 15%, yn seiliedig ar drafodion y mae wedi'u gweld, ac mae'n debygol y bydd ymhellach i fynd eto.
"Mae'n debyg bod y marchnadoedd wedi meddalu mwy na'r hyn y byddai arolwg talaith Iowa yn ei adlewyrchu," meddai. “Rwy’n credu bod pawb yn anhygoel o bullish ynghylch lle’r oedd y marchnadoedd tir yn mynd dros y tymor hir, ond yn y tymor byr, mae rhai addasiadau’n digwydd ynghylch prisiau nwyddau a chyfraddau llog.
Adleisir y teimlad hwn gan ymatebwyr i arolwg ISU, gan fod 58% yn disgwyl gostyngiad mewn gwerthoedd dros y flwyddyn nesaf tra bod 80% yn credu y bydd gwerth tir yn cynyddu dros y pum mlynedd nesaf.
“Mae’r hyder hirdymor hwn yn cyd-fynd â disgwyliadau o brisiau corn a ffa soia mwy sefydlog neu sy’n codi ychydig, gan awgrymu, er y gallai’r rhagolygon tymor byr fod yn heriol, fod sylfaen y farchnad yn parhau’n gryf,” meddai awdur arolwg ISU, Rabail Chandio.
"Pan ddechreuwch edrych ar rywfaint o sefydlogrwydd enillion, gallwch ddechrau galw allan y rhanbarthau hynny lle mae gennych fwy o amrywiaeth mewn cynhyrchu cnydau. Mae Gogledd-orllewin y Môr Tawel yn neidio allan, ond yn y gwregys ŷd, gallwch weld ychydig o olrhain ar hyd rhai o'r cylchoedd nwyddau hynny," meddai Dave Muth, cyfarwyddwr marchnadoedd cyfalaf Peoples Company. “Yn 2025, gallwch chi gynllunio ar dir fferm ar draws gwahanol ranbarthau ac mae angen edrych ar wahanol systemau yn fwy annibynnol.”
Mae rôl da byw yn incwm rhanbarth hefyd yn dod yn gliriach.
"Yn 2024, rhagorodd anifeiliaid a chynhyrchion da byw, o ran derbyniadau, cnydau am y tro cyntaf. Mae hwn yn newid mawr oherwydd pan fydd prisiau nwyddau'n gostwng, mae prisiau porthiant ar gyfer da byw hefyd yn gostwng," meddai Sherrick. "Mae hyn yn cael effeithiau gwahaniaethol wrth gefnogi gwerthoedd tir fferm wrth symud ymlaen eto."
3 Siopau Prydau Ar Gyfer Y Dyfodol
Mae tîm Peoples Company yn rhoi'r rhagfynegiadau canlynol ar gyfer yr hyn i'w ddisgwyl yn y farchnad tir fferm wrth symud ymlaen.
1. Mae gwerthoedd tir yn cynyddu yn y tymor hir, ond gallai'r flwyddyn nesaf fod yn fwy anrhagweladwy.
2. Bydd gwerthiant sy'n torri record yn debygol o fod yn rhyfel cynigion rhwng cymdogion a oedd eisiau'r tir yn lle tuedd newydd.
3. Mae dod â thir i'r farchnad yn wirfoddol oherwydd bod gan gymydog werthiant enfawr i'w weld wedi dod i ben - am y tro o leiaf.
“Fyddwn i ddim yn synnu gweld ychydig o dynnu’n ôl, ond rwy’n meddwl y bydd angen i’r tynnu’n ôl gael ei ysgogi o hyd gan ryw bolisi neu ddigwyddiad byd nad yw’n bresennol nawr,” meddai Sherrick. "Fel arall, byddwn yn disgwyl iddo fod yn wastad yn ei hanfod. Mae yna lawer o bobl a hoffai fod yn berchen ar dir fferm o hyd, felly nid wyf yn disgwyl cywiriad enfawr."
