Mae prisiau tir fferm yn cynyddu ar gyfraddau arafach nag yn y blynyddoedd diwethaf, ond mae tir yn parhau i fod yn ased dymunol. Mae ffermwyr yn ystyried arian wrth law, proffidioldeb y tir a lleoliad wrth benderfynu a ddylid prynu tir fferm.
pan ddaw hi i brynu tir fferm, mae sawl ffactor i'w hystyried.
Dywed economegydd ac athro Prifysgol Illinois Bruce Sherrick mai ystyriaeth graidd yw potensial enillion a phroffidioldeb y tir.
"Fel gyda phob ased, tir yw'r hyn y gallwch ei wneud ohono," meddai.
Wrth gwrs, gall ffactorau eraill newid y gwerth i ffermwr penodol, megis lleoliad.
“Mae fferm sy'n ffinio â chi yn werth mwy i chi,” meddai Sherrick.
Dywed yr athro economeg o Brifysgol Illinois, Nick Paulson, mai lleoliad yw un o'r pethau pwysicaf i ffermwyr.
"Ni allai 'lleoliad, lleoliad, lleoliad' fod yn fwy addas," meddai. "Yn amlwg ni allwch symud tir fferm. Mae'n rhaid iddo gyd-fynd â'r llawdriniaeth os mai'r bwriad yw ei brynu i'w ddefnyddio wrth gynhyrchu."
Dywed Paulson fod yn rhaid i ffermwyr weithiau aros am amser hir cyn cael cyfle i brynu fferm benodol, ac nid ydynt yn gwerthu tir yn aml iawn.
"Mae'r 80 erw hwnnw ar draws y ffordd y maen nhw wedi bod yn llygad arno ers blynyddoedd a blynyddoedd," meddai. "I ffermwyr, rydyn ni'n prynu tir fferm, dydyn ni ddim yn ei werthu."
Dywed Sherrick fod ffermwyr yn pwyso eu harian wrth law, yr hyn y gallant ei wneud oddi ar fferm a sut mae'n cyd-fynd â'u gweithrediad, a dyma sy'n gyrru eu penderfyniadau prynu.
“Rwy’n credu bod marchnadoedd yn hynod o resymegol,” meddai Sherrick.
Mae Athro economeg Prifysgol Talaith Iowa, Rabail Chandio, yn gweithio yng Nghanolfan Datblygu Amaethyddol a Gwledig y brifysgol. Mae'n dweud bod canlyniadau arolwg yn dangos bod y rhan fwyaf o dir fferm Iowa yn cael ei brynu gan bobl sy'n bwriadu ei ffermio eu hunain.
“Mae’r rhan fwyaf o’r bobl sy’n prynu tir fferm yn Iowa yn ffermwyr presennol,” meddai.
I ffermwyr a buddsoddwyr, mae tir yn ffordd dda o frwydro yn erbyn chwyddiant, gan ei fod yn cynyddu'n ddibynadwy mewn gwerth dros amser.
"Mae tir fferm bob amser wedi bod yn ddeniadol fel gwrych chwyddiant," meddai Chandio.
Mae cyfraddau llog wedi cynyddu yn ystod y blynyddoedd diwethaf, a dywed Sherrick y gallai effeithio ar fuddsoddwyr nad ydynt yn ffermwyr sy’n edrych i brynu tir yn fwy nag y mae’n effeithio ar ffermwyr, er ei fod yn broblem i rai. Mae'n dweud y gallai buddsoddwyr tir fferm edrych yn rhywle arall am enillion.
"Mae pobl sydd ag arian i'w fuddsoddi, yn sydyn biliau'r trysorlys, pethau eraill y gallaf fuddsoddi ynddynt yn sydyn yn cynhyrchu cyfradd uwch na thir fferm," meddai Sherrick.
Mae llawer o ffermwyr yn prynu tir gyda symiau llai o ddyled neu’n prynu’n llwyr ag arian parod, yn enwedig ar ôl blynyddoedd gydag elw fferm cyffredinol da rhwng 2020 a 2022.
“Ychydig iawn o ddyled sydd gan ffermydd,” meddai Sherrick. "Mae'r sector yn ddyled isel iawn."
Mae'n dweud bod cyfanswm y llwyth dyled ar gyfer tir fferm yr Unol Daleithiau tua 13.9%, ac mae'n debyg nad oes ots gan unrhyw ffermwyr sydd â dyled cyfradd sefydlog o 3% o ystyried y lefelau dyled presennol.
Mae'r ymchwydd mewn cyfraddau llog yn fwy o broblem i ffermwyr iau sy'n gorfod defnyddio mwy o gyllid yn eu gweithrediad a hefyd ffermwyr sy'n rhentu mwy o dir.
