Mae'r cwestiwn o ddewis rhwng rhentu cyfran a ffermio'r tir yn annibynnol yn codi i'r rhan fwyaf o berchnogion lleiniau amaethyddol. Mae hyn yn Adroddwyd gan y Gronfa Tir o Wcráin, yn ôl agronews.ua.
Mae rhai yn ymdrechu am sefydlogrwydd a chyn lleied o drafferth â phosibl, tra bod eraill yn anelu at yr incwm mwyaf a rheolaeth lawn dros eu tir. Er mwyn gwneud penderfyniad gwybodus, mae'n bwysig deall hawliau perchennog tir a chanlyniadau pob opsiwn.
Beth all perchennog tir ei wneud gyda'i dir
Mae gan berson sy’n berchen ar lain o dir amaethyddol o ardal benodol yr hawl i waredu ei dir yn rhydd, gan mai ei eiddo preifat ydyw.
Fodd bynnag, mae "ond" pwysig: dim ond o fewn ei ddiben dynodedig y gellir defnyddio'r tir.
Er enghraifft, os yw rhywun yn berchen ar gyfran o 3 hectar a ddynodwyd ar gyfer cynhyrchu amaethyddol masnachol, ni chaniateir ei ddefnyddio ar gyfer adeiladu gwrthrychau preswyl, pyllau, neu adeiladu arall, hyd yn oed os bydd achosion o'r fath yn digwydd yn ymarferol. Mae tir o'r fath wedi'i fwriadu ar gyfer tyfu cnydau amaethyddol yn unig - gwenith, blodyn yr haul, corn, ffa soia, ac ati.
Mae newid pwrpas dynodedig y tir heb awdurdod yn groes i'r gyfraith, a rhaid i berchnogion fod yn ymwybodol o hyn.
Felly, mae gan berchennog llain tir amaethyddol yr hawl i:
– ffermio’r tir yn annibynnol;
– ei osod ar rent;
– ei werthu;
- ei gyfnewid;
- rhoddwch ef;
– ildio hawliau perchnogaeth o blaid y gymuned neu’r wladwriaeth.
Amaethu tir yn annibynnol
Gall tirfeddiannwr reoli ei lain yn ôl ei ddisgresiwn: tyfu cnydau amaethyddol, plannu perllannau, cynaeafu a gwerthu’r cynnyrch.
Yn yr achos hwn, maent yn y bôn yn dod yn ffermwr neu entrepreneur sy'n gwneud penderfyniadau ar eu pen eu hunain:
– beth a phryd i blannu;
– pa wrtaith a chynhyrchion diogelu planhigion i'w defnyddio;
– pa offer i'w ddefnyddio ar gyfer cynaeafu;
– i bwy ac am ba bris i werthu'r cynnyrch a dyfwyd.
Gall tyfu tir yn annibynnol ddod ag incwm uwch, ond mae hefyd yn golygu cyfrifoldebau ariannol a threth. O'r elw a dderbyniwyd, mae'n ofynnol i'r perchennog dalu 19.5% mewn trethi (treth incwm personol, cyfraniadau nawdd cymdeithasol, a ffi milwrol).
Yn ogystal, mae treth tir yn parhau i fod yn orfodol.
Rhentu'r tir
Nid oes gan bob perchennog cyfranddaliadau y cyfle na’r awydd i ffermio’r tir. Yn yr achos hwn, yr ateb gorau posibl yw prydlesu'r tir i ffermwr neu fenter amaethyddol sy'n cynhyrchu amaethyddol yn bennaf.
Mae’r budd i’r perchennog yn amlwg – y rhent y mae’n ei dderbyn am ddefnyddio ei dir. Yn ymarferol, mae rhentu cyfran yn aml yn gyfystyr ag incwm goddefol: mae'r tir yn gweithio ac yn cynhyrchu arian heb gyfranogiad gweithredol y perchennog.
Mae naws treth yn dibynnu ar statws y tenant:
- fel arfer, mae'r tenant yn talu treth incwm personol a ffi filwrol;
– os yw’r tenant yn talu treth unedig y 4ydd grŵp, mae hefyd yn talu’r dreth dir yn lle’r perchennog;
– os nad yw’r tenant yn talu treth unedig y 4ydd grŵp neu os nad yw’r cytundeb prydles wedi’i gofrestru yng Nghofrestr Hawliau Eiddo’r Wladwriaeth, y perchennog tir sy’n gyfrifol am dalu’r dreth dir, ac anfonir yr hysbysiad treth perthnasol gan yr awdurdodau treth.
Os yw'r tenant yn berson naturiol, mae perchennog y gyfran yn talu treth incwm personol a ffi milwrol eu hunain.
Mae hefyd yn bwysig cofio: nid oes gan neb yr hawl i orfodi'r perchennog i brydlesu'r tir. Mae'r person yn dewis y tenant ei hun, gan fod y farchnad rhentu tir yn gystadleuol. Gall y perchennog gymharu amodau gwahanol gwmnïau amaethyddol, dewis y rhai mwyaf manteisiol, a chwblhau contract ar delerau derbyniol.
Nid oes ateb cyffredinol i'r cwestiwn "beth sy'n well - rhentu allan neu amaethu annibynnol."
Mae rhentu allan yn darparu sefydlogrwydd a risgiau lleiaf. Mae tyfu annibynnol yn cynnig incwm uwch o bosibl, ond mae hefyd yn golygu mwy o gyfrifoldeb, treuliau a baich treth.
Felly, cyn gwneud penderfyniad, mae'n bwysig asesu nid yn unig yr elw posibl ond hefyd adnoddau, amser, parodrwydd ar gyfer risgiau, a chanlyniadau cyfreithiol. Dogfennau wedi'u gweithredu'n gywir a dealltwriaeth o reolau treth yw'r allwedd i sicrhau bod y tir yn wirioneddol yn gweithio i'r perchennog, yn hytrach na chreu problemau.
