Un o'r materion allweddol yw pennu swm cychwynnol y rhent blynyddol. Mae'r gyfraith yn gwahardd yn benodol ei gosod o dan y trothwy isaf a sefydlwyd gan y wladwriaeth. Ar gyfer tir amaethyddol, mae'r dangosydd hwn o leiaf 7% o'r prisiad ariannol normadol (NMV).
Gall anwybyddu'r gofyniad hwn godi amheuaeth ynghylch cyfreithlondeb yr arwerthiannau a gynhaliwyd a dod yn rheswm dros herio eu canlyniadau. Yn ôl darpariaethau Cod Treth yr Wcráin, dylai'r pris cychwyn mewn arwerthiant tir gael ei ffurfio gan ystyried y terfynau sefydledig, a'r sail yw prisiad ariannol normadol y llain.
Mae'r prif reolau fel a ganlyn:
– Dull cyffredinol: ni all y rhent blynyddol fod yn is na swm y dreth dir a bennwyd ar gyfer y categori tir priodol;
– Ar gyfer tir amaethyddol: mae’r gyfradd rhentu gychwynnol wedi’i gosod ar lefel nad yw’n is na 7% o’r NMV;
– Uchafswm: yn gyffredinol ni all y rhent blynyddol fod yn fwy na 12% o’r NMV, ond o fewn arwerthiannau cystadleuol, gall y gwerth terfynol gynyddu yn dibynnu ar alw’r cyfranogwyr.
Os bydd trefnydd yr arwerthiant (yn benodol, y corff hunanlywodraethol lleol) yn gosod y gyfradd gychwynnol o dan yr isafswm a sefydlwyd yn ddeddfwriaethol, gall hyn arwain at nifer o ganlyniadau cyfreithiol:
– Nodi troseddau gan gyrff rheoli ariannol y wladwriaeth a methiant i dderbyn refeniw cyllidebol;
– Her farnwrol i ganlyniadau arwerthiannau tir;
– Risg o gydnabod nad yw’r cytundeb prydles yn cydymffurfio â gofynion cyfreithiol.
Er mwyn osgoi risgiau cyfreithiol, cyn cyhoeddi arwerthiant, mae’n werth:
– Gwirio perthnasedd yr NMV – y dangosydd hwn yw’r sail ar gyfer cyfrifo’r pris cychwynnol yn gywir;
– Dadansoddi penderfyniadau’r cyngor lleol, gan y gall y gymuned sefydlu cyfraddau rhent uwch ar gyfer rhai categorïau tir;
– O ystyried y mecanwaith mynegeio, gan fod y rhent yn destun addasiad blynyddol yn unol â’r mynegai chwyddiant swyddogol.
Mae pris cychwyn a bennir yn gywir nid yn unig yn cydymffurfio â'r gyfraith ond hefyd yn arf go iawn i sicrhau refeniw sefydlog i'r gyllideb leol a rheolaeth effeithiol o adnoddau tir y gymuned.
