Mae trawsnewid yn galed. Does dim ots beth mae'r trawsnewid yn ei olygu, mae natur symud o un peth i'r llall yn gymhleth. Efallai mai tir fferm yw un o’r rhai anoddaf, meddai Steve Bohr o Farm Financial Strategies yn Lisbon, Iowa.
Mae trawsnewid yn galed. Does dim ots beth mae'r trawsnewid yn ei olygu, mae natur symud o un peth i'r llall yn gymhleth. Efallai mai tir fferm yw un o’r rhai anoddaf, meddai Steve Bohr o Farm Financial Strategies yn Lisbon, Iowa.
“Mae ffermwyr yn aml yn credu mai’r hyn sy’n ei wahaniaethu ef neu hi yw eu gallu i fod yn berchen ar y tir,” eglura Bohr. "A chan Dduw, dydych chi ddim yn ei gymryd oddi arnyn nhw. Llawer o weithiau, nid yw perchnogaeth tir yn trosglwyddo hyd at farwolaeth, ac rwy'n iawn gyda hynny. Ond mae'n rhaid i ni ymchwilio a darganfod sut mae hynny'n digwydd." mae tir yn mynd i drawsnewid o un genhedlaeth i'r llall."
Dros y blynyddoedd, mae wedi darganfod bod tri maes sylfaenol o bryder mewn cynllun pontio ystad a fferm y dylai pob teulu fynd i’r afael â nhw’n annibynnol – cost gweinyddu, diogelu credydwyr a chynlluniau pontio ar gyfer tir ac asedau gweithredol.
Mae'n rhannu pum opsiwn i'w hystyried ar gyfer trosglwyddo asedau tir.
1. Rhowch y tir i'r ffermwr.
Yr opsiwn cyntaf yw trosglwyddo'r tir i'r rhai sy'n ei ffermio neu sydd â chysylltiad i fod yn berchen arno, meddai Bohr. Ni all pob cenhedlaeth fforddio cymryd cam yn ôl mewn ecwiti a disgwyl cystadlu yn y farchnad heddiw.
"Y broblem amlwg gyda hynny yw, sut ydyn ni'n deg i'r rhai sydd heb ddiddordeb mewn ffermio? Mae pob teulu yn wahanol," meddai.
Os yw'ch teulu'n disgwyl ffermio'r un erw (neu fwy) gyda sylfaen tir sydd wedi'i rannu rhwng brodyr a chwiorydd, bydd pob cenhedlaeth mewn sefyllfa wannach i'w chwblhau. Sawl gwaith bydd yn rhaid i'ch teulu dalu am yr un tir? Pa genhedlaeth fydd yn ei cholli yn y pen draw oherwydd dim bai arnyn nhw (heblaw am ddewis parhau â'r etifeddiaeth)?
2. Rhannwch y tir yn gyfartal.
Gall perchnogaeth heb ei rhannu mewn eiddo tiriog achosi pryder mawr i berchnogion y tir sydd am ei ffermio neu sydd am barhau i fod yn berchen arno, eglurodd. Mae mwy o siawns o heddwch os ydych chi'n rhannu'r tir, ond hefyd mwy o siawns y bydd yn dianc oddi wrth y teulu.
“Mae’r rhan fwyaf o bobl yn credu mai dyma’r ateb,” meddai Bohr. "Dydw i ddim yn credu hynny, oherwydd y broblem gyda rhannu'r tir yw ei fod yn rysáit ar gyfer y tir i ddianc oddi wrthym. Boed yn ysgariad, methdaliad neu gynllunio gwael."
Ar ryw adeg, po fwyaf o bobl sy'n cymryd rhan, a pho fwyaf o annibyniaeth sydd gan y bobl hynny, mae'r tir yn mynd i ddianc oddi wrthych. Os nad yw, yna mae'n rhaid ei rannu eto gyda'r genhedlaeth nesaf. Erbyn i chi rannu fferm yn ddwy genhedlaeth, nid oes gan y wyrion ddigon i allu ffermio.
“Rydyn ni'n rhannu ein hunain yn syth o'r llyfr plat,” meddai Bohr.
3. Gweithred tir yn ymddiriedolaeth deuluol.
Gall gadael y tir mewn ymddiriedolaeth ar ôl marwolaeth fod yn opsiwn doeth i deuluoedd na allant fforddio cael y tir i un etifedd ac nad ydynt am rannu eu tir. Mae rhesymau cadarn dros adael y tir mewn ymddiriedolaeth i’w reoli, gan gynnwys os oes gan un neu fwy o blant faterion priodasol, arian neu gaethiwed neu os yw un neu fwy o blant yn gyfoethog yn annibynnol.
Yn aml, mae gadael tir mewn ymddiriedolaeth yn rhoi ymdeimlad ffug o sicrwydd a allai fod yn gohirio'r broblem i'r dyfodol.
"Pan fyddwn yn ei adael mewn ymddiriedolaeth, rydym yn gofyn am broblemau mawr. Pryd bynnag y tir hwnnw yn dod allan o ymddiriedaeth, gall fod yn anhyblyg iawn," meddai Bohr.
4. Creu endid tir teulu.
Mae endid tir fel Cwmni Atebolrwydd Cyfyngedig (LLC) neu Bartneriaeth Cyfyngedig Teuluol (FLP) wedi dod yn boblogaidd i deulu lle nad yw'r tri opsiwn cyntaf yn cyd-fynd.
“Rwy’n galw hwn yn gynllun bwmerang oherwydd bod y rheolau yng nghytundeb gweithredu’r endid bob amser yn dod â’r tir yn ôl i’r teulu,” meddai.
Bydd gan yr endidau hynny reolau, ac o fewn yr endidau, bydd y rheolau hynny yn sôn am opsiynau prydlesu ac opsiynau prynu ar sail prisiau a thelerau teulu, beth bynnag fo hynny. Mae mwyafrif helaeth ohonynt yn ddefnydd arbennig a delir dros gontract 30 -blwyddyn fel y gallant warantu cyfle a fforddiadwyedd i aelodau'r teulu.
5. Datblygu cynllun hybrid.
Nid oes un cynllun sy'n gweddu i bob teulu. Dyna pam mae cyfuniad o opsiynau lluosog weithiau'n gweithio orau i'r rhan fwyaf o deuluoedd. Mae cynllun hybrid yn rhoi cyfle i bawb.
“Ar hyn o bryd wrth gynllunio olyniaeth, rwy’n meddwl bod yn rhaid i ni roi llawer iawn o ddealltwriaeth i’r hyn a fydd neu na fydd yn llifo arian,” meddai Bohr. "Beth yw'r goblygiadau treth? Beth yw amseriad y trawsnewid? Ac ydyn ni'n mynd i roi cyfle digonol i'r rhai sy'n mynd i fod y genhedlaeth nesaf yn ein cymunedau, yn talu trethi, yn mynd i eglwysi, yn mynd i ysgolion?"
